كاتب المقالة / احمد عبد المنعم داود
حدود العقار| من أخطر البنود في عقد البيع بدونه تحدث مشاكل قانونية خطيرة
هذا
البند هو في رأيي الشخصي و من واقع خبرتي في المجال القانوني هو من أهم بنود عقد
البيع الإبتدائي لشقة سكنية أو محل تجاري أو أي عقار .
هذا
البند هو بمثابة العمود الفقري لعقد البيع ألا و هو بند حدود الشقة .
و يلحق به و يلتصق به إلتصاق لا
يقبل التجزئة وصف حدود العقار أو العمارة أو البناية الموجود به الشقة المبيعة أو المحل أو المكتب أو العيادة أو الشركة المبيعة أو أياً كان
العقار المبيع .
هذا البند مهم جدا جدا حتي يكون العقار المبيع محدداََ
تحديداََ نافياً للجهالة . و حتي لا تتعرض للنصب أو المنازعة من الغير في ملكيتك
للعقار المبيع أو مشكلات أخري لا حصر لها . فمن الضروري و من الأساسيات في عقد البيع أن تكون الوحدة العقارية التي إشتريتها محددة تحديدا دقيقا بحدودها الأربعة و محددة معالمها من واقع المستندات و من واقع الطبيعة تحديدا لا لبث فيه و لا غموض فيه .
و
من يعد من أخطر الأمور علي الإطلاق التي تترتب علي أغفال كتابة حدود الوحدة المبيعة و حدود العقار أو كتابتها ببيانات غير صحيحة أو غير دقيقة انك لن تستطيع تسجيل العقار الذي اشتريته بالشهر العقاري . .
فعليك
إذاََ سواء كنت بائع أو مشتري أن تتحري الدقة في هذا ، علماََ بأنه أهم و أخطر بالنسبة للمشتري لأنه هو
الذي يدفع أموالاً طائلة في عقد البيع .
و تعيين حدود العقار فيها كأنك تصف حدود دولة بكتابة
الدول التي تجاورها و تلتصق بها من جميع الإتجهات .
فأنت تكتب كما جرت العادة في الوصف أن الشقة المبيعة أو
أياً كان المبيع هي رقم كذا وكائنة بالدور كذا .
و إن لم يكن لشقق العقار أرقام بتكتب الشقة الكائنة بالدور رقم كذا و هي علي يمين أو علي شمال أو في مواجهة الصاعد علي السلم .
و حدودها الأربعة كلآتي
1
ـ الحد البحري….. بطول.... .
2
ـ الحد القبلي …… بطول.... .
3 ـ الحد الشرقي …بطول ......
4 ـ الحد الغربي ….. بطول..... .
ثم و الأهم من ذلك إن لم يكن هو الأهم علي الأطلاق أن تكتب أن حدود العقار أو العمارة أو البناية الموجود به الوحدة المبيعة.
فبعد أن نكتب حدود الوحدة المبيعة نأتي الي حدود العمارة أو البناية فنكتب :
و حدود العقار الكائن به الشقة المبيعة ... (أو المحل المبيع أو غيره من العقارات حسب العقد)
كالآتي :
الحد البحري عقار رقم .... ملك
فلان بطول .... متر .
و الحد القبلي عقار رقم .... ملك
فلان بطول .... متر .
و الحد الشرقي عقار رقم .... ملك فلان بطول .... متر .
و الحد الغربي عقار رقم .... ملك فلان بطول .... متر .
و هذا البند يتم كتابته بصيغ قانونية مختلفة و متعددة حسب إجتهاد و خبرة محرر
العقد .
من هذه الصيغً :
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمثبتة للملكية .
السيد / ……….. الطرف الأول البائع , إلى السيد / ………… الطرف الثاني المشتري
, الشقة رقم ……. بالدور …… من العقار رقم ……. بشارع ………. قسم ……….. محافظة ……..
وتتكون من ……… غرف , وصالة ودورة مياه , وتبلغ مساحة الشقة موضوع البيع كاملة …….
متر , وهي تمثل …….. من كامل أرض وبناء العقار ,
وحدود الشقة المباعة أربعة وبيانها كالآتي :ـ
1 ـ الحد البحري …… بطول ......
2 ـ الحد القبلي..... بطول ....
3 ـ الحد الشرقي ….. بطول .....
4 ـ الحد الغربي ….بطول .....
وتبلغ مساحة العقار الكائن به الشقة المبيعة ………. متراً مربعاً ومحدود
بحدود أربعة بيانها كالتالي :ـ
1 ـ الحد الشرقي … بطول .....
2 ـ الحد الغربي …… بطول ....
3 ـ الحد القبلي … بطول ....
4 ـ الحد البحري … بطول ...
أما إذا كان المبيع أرض فضاء خالية من المباني فيتم كتابة الدحود هكذا :-
باع واسقط وتنازل الطرف الاول السيد /........ البائع الي الطرف الثاني
القابلة لذلك السيد...........ماهو قطعة ارض كائنة بناحية........
مركز............محافظة........ ومساحتها..... مترا مربعا
وحدودها كالاتي :-
الحد البحري : ملك...... بطول....
الحد الغربي : ملك... بطول... .
الحد القبلي : ملك..... بطول.....
الحد الشرقي : ملك .... بطول....
ثالثا
باع وأسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) إلى الطرف الثاني (المشتري) القابل
لذلك البيع بكافة الضمانات الفعليه والقانونية الناقلة للملكية كامل الشقه
رقم..... الكائنة الشقة بالدور …… من العقار رقم ……. بشارع ………. قسم ……….. محافظة
المبيعة …….. وتتكون من ………
غرف , وصالة ودورة مياه , وتبلغ مساحة الشقة موضوع : والمحدده بالحدود الاتيه
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي :
الحد الغربي:
والعقار الكائن به الوحده السكنيه محدد بالحدود والمعالم الاتيه:
الحد البحري :
الحد القبلي:
الحد الشرقي :
الحد الغربي:
و قد تناولت هذا البند و شرحت الصيغ المتعددة لكتابته في فيديو بعنوان : إلزم حدودك في عقد البيع حتي لا تضيع فلوسك.
الفيديو موجود علي قناتي علي اليوتيوب قناة يلا نفهم
قانون .
لمشاهدة الفيديو إضغط هنا
ولمن أراد المزيد فقد شرحت كل بنودعقد البيع الإبتدائي بالتفصيل في فيديو من ثلاثة أجزاء عنوانه : بنود حساسة عدم وجودها يعرض عقد بيع
الشقة للخطورة
لمشاهدة الجزء الأول إضغط هنا
لمشاهدة الجزء الثاني إضغط هنا
لمشاهدة الجزء الثالث إضغط هنا
شرفونا بالاشتراك في القناة و الانضمام لأسرة مشاهدي القناة و قوموا بتفعيل
الجرس ليصلكم إشعار بكل فيديو جديد و شيروا الفيديوهات لأكبر عدد من أصدقائكم لتعم
الفائدة وأسأل الله المجيب للدعاء أن يجعل هذا في ميزان حسناتكم . .
رابط القناة علي اليوتيوب فيديو جديد بمجرد رفعه علي
القناة
رابط القناة علي اليوتيوب إضغط هنا
و أخيراََفنصيحتي عزيزي القارئ لهذه المقالة أو المشاهد للفيديوالمرفق خاصة إذا كنت أنت المشتري قبل أن تدفعك فلوسك و قبل أن توقع علي عقد البيع لعقار أن تقوم بمراجعة بنوده بند بند
و بمناسبة الحديث في هذه المقالة
عن بند الحدود أن تقوم بالتأكد من وجود هذا البند ليس هذا فقط بل عليك أن تقوم
بمطابقة الوصف الموجود بهذا البند علي الطبيعة علي أرض الواقع حتي لا تقع ضحية
لنصاب أو محتال أو غافل .
• بقي أن نقول أن عقد البيع كل بنوده مهمة و لكن هناك بنود
مثل هذا البند عدم وجوده يضرب عقد البيع في مقتل .
• ومن هذه البنود شديدة الخطورة و الحساسية أيضا بند
الثمن و له تعامل بصور و صيغ متعددة حسبما إن كان سداد الثمن فور التوقيع أو علي
أقساط .
• و هناك أيضا بند في منتهي الخطور و الحساسية مثل بند
كتابة حصة شائع من أرض العقارتخص المبيع .
و سوف نقوم بشرحها بالتفصيل بإذن الله سواء في مقالاتنا علي هذه المدونة أو
علي قناتنا علي اليوتيوب قناة يلا نفهم قانون .
و بنود أخري قمنا يشرحها بالتفصيل في فيديوهاتنا علي قناتي قناة: يلا نفهم قانون
• و إلي اللقاء في مقالة جديدة بإذن الله
No comments:
Post a Comment