قنابل قانونية موقوتة في عقد البيع التمليك
عقد بيع العقارات سواء كان المبيع شقة سكنية أو محل تجاري أو خلافه من الخطورة بمكان ، و الكثيرين عندما يقدم علي ابرام عقد بيع انه لا يهتم كثيرا بمراجعة العقد بنفسه اعتماداََ علي المحامي الخاص به و هذا خطأ شائع ، إذ أنه يجب علي صاحب العقد خاصة لو كان هو المشتري أن يراجع عقد البيع جيدا قبل التوقيع عليه و أن يناقش بنوده مع محاميه و يستفسر عن أي كلمات أو مصطلحات قانونية لا يعرف معناها .
شرح بنود عقد البيع
بند التاريخ
بعد ذلك يأتي بند أسماء المتعاقدين ، التي يجب كتابتها بدقة و من واقع
بطاقة الرقم القومي ، و ليس هناك أدني حرج من ان يطّلع كل طرف علي بطاقة
الهوية للطرف الآخر و ان يتبادل كل منهم صورة ضوئية لبطاقة الآخر و أن يتأكد
كل منهم و خصوصا المشتري من صحة و دقة و مطابقة بيانات بطاقة الهوية أو بطاقة
الرقم القومي للبيانات المذكورة بعقد البيع .
بند محل الإقامة
ثم يأتي بعد ذلك بيانات محل الإقامة الذي يكتب طبقا للوارد ببطاقة الرقم
القومي إلا إذا كان البائع مقيم في مكان أو شقة غير الشقة المباعة أو أنه
مقيم فيها و بالطبع سينتقل الي مكان آخر فيكون من العبث هنا كتابة عنوانه حسب
بطاقة الرقم القومي لذلك يجب عليه ذكر العنوان الواقعي المقيم فيه حقيقةً
حتي يتسني إعلانه عليه عندما يرفع المشتري دعوي صحة توقيع أو دعوي صحة و نفاذ .
إقرار بصحة بيانات محل الإقامة
و من الافضل أيضا كتابة بند يقر فيه الطرفان ان العنوان الوارد بالعقد هو
الموطن القانوني الصحيح له و المعول عليه في الاعلانات القضائية و ان عليه اذا غير
محل اقامته ان يخطر الطرف الآخر و إلا يعتبر هذاالعنوان هو الموطن القانوني و
لمزيد من التفاصيل راجع التفاصيل في الفيديو بعنوان بنود حساسة عدم وجودها يعرض عقد بيع الشقة للخطورة و المكون من ثلاثة اجزاء و سنترك لكم الروابط في نهاية هذه
المقالة
بند التحديد القانوني الواقعي المنضبط لحدود العقار المبيع
و قد تم شرحه بالتفصيل الوافي في الفيديو المذكوربأجزائه الثلاث الذي سوف
اترك لكم الرابط في نهاية المقالة .
بند التوقيعات
ثم يأتي في أخر العقد بند يغفل عنه الكثيرون و يتعاملون معه بطريقة رو
تينية و هو في منتهي الخطورة و هو التوقيع علي العقد إذ أنه من الشائع أن يقوم
الاطراف بالتوقيع بسلاسة علي آخر صفحة بالعقد و هذا في منتهي الخطورة إذ أنه إذا
كان أحد الاطراف سيئ النية ممكن في أي وقت بعد التوقيعات ان يسلخ ورقة التوقيعات
من العقد و يجهز عقد بيع آخر مختلف تماما ويرفق به ورقة التوقيعات و تلاقي نفسك
بدل ما كنت بائع لشقة صغيرة تلاقيك موقع علي بيع قطعة ارض فضاء مباني انت بتملكها
مثلا مساحتها ١٠٠٠ متر و تدخل في منازعات قضائية و تخسر فيها اموال طائلة في
اجراءات التقاضي و ربما تخسر قطعة الارض .
طيب الحل إيه ؟!
الحل سهل و بسيط و قانوني يحتاج منك فقط الإنتباه و التركيز .
الحل هو أن يتم التوقيع من جميع الأطراف علي كل صفحة من صفحات العقد
تنويه هام جدا
هناك تفاصيل كثيرة و خطيرة في عقد البيع فهناك بنود خطيرة جدا و تعتبر قنابل قانونية موقوتة في عقد
البيع مثل بند الثمن فهو من البنود الحساسة الخطيرة كيف تدفع الثمن خصوصا إذا كان
علي أقساط وإزاي و انت البائع تضمن حقك في استلام كامل الثمن إذا كان سيدفع علي
أقساط و إزاي تضمن حقك حتي لا تتعرض للنصب عند السداد ؟
و أيضا ماهو التصرف القانوني الصحيح إذا كان البائع أو المشتري ورثة للعقار
المبيع ؟
و كيف تكون صياغة البنود في هذه الحالة ؟
و كيفية التوقيع ؟
و كيف نضمن أن كل الورثة قد وقعوا علي العقد حتي لا تحدث مشاكل قانونية بعد
ذلك من أحدهم ؟
كل هذه المسائل و غيرها من المشاكل الشائكة التي لا يتسع المجال للإلمام بها في هذه المقالة و لكن حتي لاتكون المقالة طويلة الي درجة كبيرة لذلك و حتي لا أطيل عليكم شاهدوا الفيديوهات التي ذكرتها و سوف اترك لكم الروابط في نهاية المقالةلكم فهذه الفيديوهات فيها شرح تفاصيل التفاصيل لكل بنود عقد بيع شقة تمليك أو غيرها من العقارات .
روابط الفيديو بأجزائه الثلاثة
رابط الجزء الأول من فيديو :بنود حساسة عدم وجودها يعرض عقد بيع الشقة للخطورة
https://youtu.be/mltxkHSdgKA
رابط الجزء الثاني من الفيديو
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق